佛山店铺商铺档口拆迁补偿纠纷律师 租赁档口补偿咨询

佛山租赁店铺后遭遇拆迁怎么办？

咨询张静），租用拆迁房是指产权人隐瞒房屋即将拆迁的事实，将拆迁房出租给承租人的陷阱。这是近年来较普遍的一种房产欺诈。因为面临旧城改造、道路拓宽的高潮时期，很多沿街铺面、房屋、酒楼都将拆迁。有些业主为了在拆迁前捞一把，违背诚信原则，将已列入拆迁计划的房屋出租，并且不告知承租人。承租人在不知情的情况下，往往花费巨额资金进行铺面装修，花费大量时间办理证照手续，结果中途而废，其损失可想而知。

怎样避免租赁拆迁房呢

（1）一般来说，拆迁主管部门在按照城市规划决定拆迁某地段的房屋时，均会在当地主要报纸上登出通告，同时在沿线墙面上用毛笔写上“拆”字，并写上“入若干米”，即沿墙脚往里拆迁若干米。承租者可以从此处知道房屋是否拆迁，但有些酒楼为了美观和招徕顾客，并未被写上“拆”字，同时许多主管部门并未在墙体上写“拆”字。这时只有向主管部门（建委）或房管局查询才能得知真相。总之，承租前，承租者应观察墙体是否有“拆”字，并向有关政府主管部门调查，得知真相后再决定是否承租及承租多长时间。此外，可留意报纸、新闻及通告，或观察狭窄杂乱的旧街，通常会发现墙面上写着“拆”字。

（2）在租赁合同约定，如果在租赁合同签订前政府已限令拆迁该商铺的，承租人有权终止合同，收回押金，出租人支付给承租人违约金元，不可抗力条款中有关国家征地拆迁造成合同终止，双方互不承担责任的规定不适用上述情形。

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佛山房产律师团队张律师）

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