佛山购房禅城房产个税律师二手房税率律师

免费咨询-冯海龙律师【佛山房产律师、禅城区二手房律师，超十年禅城区房产律师经验，擅长出庭辩护。欢迎来电（免费咨询）

有些二手房，因为不符合国家的优惠政策，为了避免支付大笔税费，采取明赠与、暗交易方式，佛山房产律师冯海龙称，双方当事人在这种交易方式中都有很大风险。对买家来说，如何约定付款方式，就是一个重要问题，按照我国法律规定，赠与人在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与，即只要房子没过户随时可以撤销赠与，如果卖家不诚信，买家给了定金或者一部分购房款后，对方撤销赠与，这是一个极大的风险；而对卖家来说，风险也不小，例如如果办理了房屋过户了，但买家不诚信不付余款那就没办法了。

此外，禅城区二手房律师指出，我国合同法规定：“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任。”也就是说，如果买方收到的房屋出现质量问题，就很难得到法律的保障，没办法要求原主人赔偿，没办法要求返还购房款，因为你这套房是通过赠与方式获得的，如果不满意可以退回。另外，如果私下交易被揭穿，双方都要承担相应的法律责任，而且还要补缴税款和罚款，对双方都得不偿失。

后，禅城房产律师冯海龙特别提醒，通过“假赠与”购买的房产，在二次出售转让时，须缴纳更多的税。

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