佛山顺德区大良专业房产法律咨询房产公证

佛山顺德区大良专业房产法律咨询房产公证律师咨询梁律师）QQ开发商出售建设在集体所有土地上的房屋，根本不能取得房屋产权证，这种土地是不允许进行商品房开发建设的，这种房屋俗称“小产权房”。所以，购房者与开发商签订的房屋买卖合同违反了合同法第52条之规定而无效。购房者只能依法请求法院确认购房合同无效，并要求开发商退换购房款、支付利息损失等。

虽然购房者购买了小产权房后，有权提出合同无效，退换购房款以及利息，但是可能遭遇开发商严重违法、资不抵债，导致丧失赔偿能力，往往遇到拆迁时也无法维护其合法权益。

在目前政策环境和司法实践中，律师建议城镇居民不要购买小产权房，购房人在购房时一定要查验开发商的五证，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有建设用地使用权证、建设工程开工证、商品房预售许可证，只有五证齐全才可以办理购房手续。广东金牌状王专业房产法律咨询房产公证团队地址：广州农林下路81号新裕大厦13A.法律咨询梁律师）QQ公交站：广东工大站，2.地铁站：区庄c出口