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金牌状王律师团队，本团队成员多年来代理大量不同领域的案件，有丰富的执业经验，凭借专业的办案水平，贴心的法律服务，赢得当事人一致好评。特擅长劳动工伤索赔，交通事故赔偿，房产经济案件，婚姻家庭案件，刑事案件代理等案件，为您争取大权益！

广东鑫霆律师事务所

律师梁慧） 微

地址：广州市越秀区农林下路81号新裕大厦13楼

佛山市禅城区祖庙路33号百花广场1519室 二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。


简介


二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。


在二手房交易过程中，经纪公司无可非议是其中一个桥梁，所以，今后北京乃至全中国的经纪公司必将走向一个高峰，此中竞争也将迅速扩大，经纪人的地位也会得到更多百姓的认可。


二手房交易中介费用


依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。


比如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：


中介费10万元×2%+40万元×1%2000元+4000元6000元


即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。


再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：


中介费10万元×2%+90万元×1%+25万元×元+9000元+1250元12250元


即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。


二手房交易风险如何避免


1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。


2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。


3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。


4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。


5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。


6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。