佛山禅城南海顺德区店铺商铺转租合同纠纷律师

佛山店铺商铺转租合同纠纷如何处理？

咨询张静），转租成了商铺纠纷的重灾区？

律师讲法：

转租之所以成为商铺纠纷的重灾区，主要的就是承租人忽视了对出租方是否拥有财产处分权的审查，一些准备租房开店的市民，往往只关心店面的地理位置和租金，协议签订后或在经营时，才发现遭遇了“二房东”，真正的房东并不同意店面转租；另外，因为转租双方信息不对称，或者转租协议暗藏陷阱、约定不明确也会引发大量诉讼。

律师支招：租房前查清真正房东

建议准备开店的市民，首先应该了解谁是所有权人，在征得所有权人书面同意的情况下再签订转租合同，否则所有权人可以随时要求解除合同，即使可以获得赔偿，也打乱了自己的开店计划；二是慎重签订转租合同，转租合同签订前，要搞清原协议关于租期、租金的约定，可以转租的，应当就租期、租金及相关条件等，请所有权人予以确认；三是市民要强化经营风险意识，承租人应当事先就经营基础进行市场调研，考察经营地段，详细了解转租原因、租金等市场信息，并对承租后，经营和盈利情况，以及出现亏损的承受能力等进行评估分析。

金牌状王第一律师团队是广东鑫霆律师事务所专业房产律师团队，团队律师均名校毕业，执业经验丰富。本团队在多年的二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，征地拆迁补偿纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件中累积丰富的执业经验及办案技巧。并凭良好的执业精神赢得了当事人的充分信赖。团队领头律师西南政法大学研究生毕业，22年执业经验，水平高，特擅长大案要案难案，欢迎咨询。

佛山房产律师团队张律师）

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